Terrassenüberdachung Baugenehmigung: Fünf Fragen, die Sie vor dem Kauf klären sollten

Gibt es eine einheitliche Regel für Terrassendächer?

Nein. Baurecht ist in Deutschland Ländersache, und jede Landesbauordnung legt selbst fest, welche Vorhaben ohne Bauantrag errichtet werden dürfen. Für Terrassenüberdachungen gibt es deshalb sechzehn verschiedene Regelungen, die sich in Grenzwert, Messgröße und Zusatzbedingungen unterscheiden. Für drei große Länder haben wir die Regel für das offene Terrassendach anhand der Gesetzestexte und kommunaler Merkblätter nachgelesen.

Wichtig für alle drei Beispiele: Sie gelten für offene Überdachungen mit festem Dach und offenen Seiten. Für die übrigen dreizehn Länder nennen wir bewusst keine Zahl; dort gibt das Bauamt verbindlich Auskunft.

Vereinfacht, ohne Gewähr. Maßgeblich bleiben der geltende Gesetzestext und die Auskunft der Baubehörde vor Ort.

Frage 1: Bleibt Ihre Überdachung offen?

Die Freigrenzen für Terrassendächer gelten für offene Konstruktionen. Sobald die Seiten geschlossen werden, mit festen Seitenwänden, Glasschiebewänden oder einem verglasten Seitenkeil, entsteht ein Raum, der das Gebäude erweitert. Dann greifen in der Regel die Regeln für unbeheizte Wintergärten, und die sind meist enger. In Berlin, Hamburg, Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein etwa gibt es für Wintergärten gar keine Freistellung.

Denken Sie deshalb schon beim Kauf an morgen. Viele Hersteller, auch die Partner-Hersteller in unserem Netzwerk, fertigen neben dem Dach auch Glasschiebewände und Lamellendächer. Wer weiß, dass er in zwei Jahren schließen will, sollte das bei der Genehmigungsfrage und bei der Statik gleich mitdenken. Wo genau die Grenze zwischen Dach und Anbau verläuft, erklärt der Ratgeber Terrassenüberdachung mit Seitenwand; wie sich eine offene Pergola vom festen Dach unterscheidet, der Vergleich Pergola oder Terrassenüberdachung.

Frage 2: Wie groß ist sie wirklich, nach Fläche und Tiefe?

Viele messen nur die Fläche. Manche Länder begrenzen aber zusätzlich die Tiefe, also das Maß von der Hauswand bis zur vorderen Stützenreihe. Ein Rechenbeispiel für Nordrhein-Westfalen: Ein Dach mit 6 m Breite und 4,80 m Tiefe hat 28,8 m² und bleibt unter 30 m². Weil es aber tiefer als 4,50 m ist, fällt es aus der Freistellung. Mit 4,50 m Tiefe und derselben Breite wäre es verfahrensfrei.

Klären Sie außerdem, wie Ihr Land misst: Fläche, Grundfläche oder bei geschlossenen Anbauten auch Rauminhalt. Dachüberstände, Rinne und spätere Anbauteile können entscheiden, ob Sie knapp darunter oder knapp darüber liegen. Ein Hersteller, der Ihnen das Maß aus dem Aufmaß nennt, liefert die Zahl, die das Bauamt sehen will.

Frage 3: Wo steht sie, und was gilt dort auch ohne Genehmigung?

Verfahrensfrei heißt nur, dass niemand vorher prüft. Die Bauvorschriften gelten trotzdem, und die Verantwortung liegt bei Ihnen als Bauherr. Vier Punkte kommen in der Praxis am häufigsten vor:

• Abstand zur Grenze: Abstandsflächen gelten auch ohne Verfahren. Für Nordrhein-Westfalen nennt § 6 BauO NRW nach dem Merkblatt der Stadt Monheim als Grundregel 3 m zur Nachbargrenze; zwischen Reihen- und Doppelhäusern lässt das Bauamt im Einzelfall auch weniger zu.
• Bebauungsplan: Was er zu Lage und Größe festsetzt, gilt auch für das Terrassendach. Ragt es über die Baugrenze hinaus, ist eine Befreiung nötig.
• Denkmal- und Altstadtbereiche: Hier heben Satzungen die Freistellung oft auf.
• Außenbereich: Am Ortsrand und im Außenbereich greifen die Erleichterungen häufig nicht; Baden-Württemberg schließt sie dort ausdrücklich aus.

Dazu kommt die Standsicherheit. Eine Terrassenüberdachung muss Schnee und Wind an Ihrem Standort tragen, ob genehmigt oder nicht. Eine Statik, die auf die Schneelastzone Ihres Grundstücks gerechnet ist, gehört deshalb in jedes Angebot.

Frage 4: Was gilt in Ihrem Bundesland?

Wohnen Sie nicht in Bayern, Nordrhein-Westfalen oder Baden-Württemberg, gibt es zwei verlässliche Wege zu einer Antwort:

1. Beim Bauamt nachfragen. Viele Städte und Landkreise haben Merkblätter zu verfahrensfreien Vorhaben. Eine kurze Mail mit Maßen und Lageskizze reicht oft für eine erste Einschätzung.
2. Eine Bauvoranfrage stellen. Sie ist sinnvoll, wenn Ihr Dach knapp an einer Grenze liegt, nah an der Nachbargrenze steht oder später geschlossen werden soll. Sie erhalten einen schriftlichen Bescheid, der das Bauamt bindet; dafür fallen meist 50 bis 200 Euro an.

Die Freigrenzen für geschlossene, unbeheizte Wintergärten aller sechzehn Länder stehen mit Fundstellen im Ratgeber zur Wintergarten-Baugenehmigung. Sie sind die richtige Grundlage, sobald Seitenteile ins Spiel kommen.

Frage 5: Was liefert der Hersteller für den Antrag, und was liegt bei Ihnen?

Ist ein Bauantrag nötig, stellen Sie ihn als Bauherr bei Ihrer Gemeinde oder dem zuständigen Bauamt, meist im vereinfachten Verfahren. Wer direkt beim Hersteller kauft, sollte vor dem Auftrag schriftlich klären, welche Unterlagen im Preis stecken. Bei den Herstellern in unserem Netzwerk ist es so geregelt: Zeichnung und statische Unterlagen liefert der Hersteller, den Antrag stellen Sie selbst.

Übliche Aufteilung, keine Rechtsberatung. Welche Bauvorlagen Ihr Bauamt verlangt, steht in dessen Merkblatt.

Zu den Kosten: Bemessen wird die Gebühr in den meisten Ländern an der Bausumme, verbreitet sind etwa 0,5 Prozent, mindestens aber 100 bis 200 Euro. Selbst bei 30 m² zum oberen deutschen Richtwert von 900 €/m² ergeben 0,5 Prozent nur rund135 €, bei Terrassendächern liegt die Gebühr deshalb häufig im Bereich der Mindestgebühr. Spürbarer ist ein Planer, falls Ihr Land einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser verlangt. Planen Sie außerdem Zeit ein: Im vereinfachten Verfahren vergehen in der Praxis häufig vier bis zehn Wochen ab vollständigen Unterlagen. Sinnvoll ist, den Montagetermin erst fest zu vereinbaren, wenn die Genehmigung vorliegt.

„Das ist genehmigungsfrei“ – reicht die Aussage des Anbieters?

Nein. Für die Genehmigung verantwortlich ist der Bauherr, also Sie, nicht der Verkäufer und nicht das Montageteam. Stellt sich später heraus, dass eine Genehmigung nötig gewesen wäre, ist die Überdachung ein Schwarzbau. Eine Verjährung gibt es dafür nicht; Stilllegung, Nutzungsverbot, Bußgeld oder eine Rückbauanordnung sind auch nach Jahren möglich. Glimpflich geht es meist nur aus, wenn das Dach materiell zulässig ist und nachträglich genehmigt werden kann, in der Regel gegen höhere Gebühren.

Lassen Sie sich die Einschätzung eines Anbieters im Zweifel vom Bauamt bestätigen. Ein seriöser Hersteller nennt Ihnen die Maße aus dem Aufmaß und die Unterlagen, die er liefert, und überlässt die rechtliche Einordnung dem Bauamt, statt sie Ihnen abzunehmen.

Die richtige Reihenfolge: vom Maß bis zur Montage

1. Breite, Tiefe und Lage des Daches skizzieren, spätere Seitenwände gleich mitdenken.
2. Freigrenze Ihres Landes prüfen, bei Unsicherheit Bauamt oder Bauvoranfrage.
3. Bebauungsplan, Grenzabstand, Denkmalschutz und Außenbereich klären.
4. Aufmaß durch den Hersteller, Statik für Ihren Standort im Angebot festhalten.
5. Falls nötig: Unterlagen vom Hersteller anfordern und den Antrag einreichen.
6. Montagetermin vereinbaren, wenn die Genehmigung vorliegt oder die Verfahrensfreiheit geklärt ist.

Wer die Überdachung selbst errichten möchte, findet die Besonderheiten bei Statik und Genehmigung im Ratgeber Terrassenüberdachung selber bauen. Preise, Ausführungen und den Ablauf mit Montage durch das Herstellerteam zeigt die Seite zur Terrassenüberdachung aus Polen.

Häufige Fragen zur Baugenehmigung der Terrassenüberdachung

Weitere Themen zu Terrassendach und Wintergarten finden Sie in der Übersicht aller Ratgeber. Den Richtpreis für Ihr Terrassendach zeigt der Konfigurator oben.