Terrasse als Wintergarten: so gelingt der Umbau

Wann wird aus der Terrasse ein Wintergarten?

Ein Terrassendach mit offenen Seiten ist baurechtlich eine untergeordnete Anlage. Sobald Seitenwände oder Glasschiebewände den Raum überwiegend schließen, entsteht ein Anbau, der Grundfläche und umbauten Raum des Gebäudes erweitert. Ab welcher Zahl geschlossener Seiten das Bauamt von einem Wintergarten ausgeht, ist nicht bundesweit einheitlich geregelt. Klären Sie das, bevor Sie Wände bestellen, und zwar auch dann, wenn die Überdachung selbst schon genehmigt ist: Eine frühere Genehmigung deckt die Umwandlung nicht ab.

Der zweite Schritt ist die Unterscheidung zwischen Kaltwintergarten und Wohnwintergarten. Bleibt der verglaste Raum unbeheizt, ist er ein Sommer- oder Kaltwintergarten mit milderen Anforderungen. Wird er beheizt und dauerhaft bewohnt, ist er ein Aufenthaltsraum und muss die Anforderungen der Landesbauordnung und des Gebäudemodernisierungsgesetzes an den Wärmeschutz erfüllen. Diese Entscheidung bestimmt Konstruktion, Verglasung und Genehmigungsweg und sollte deshalb ganz am Anfang stehen.

Drei Ausbaustufen: vom Terrassendach zum Wohnraum

Preise je m² Grundfläche, komplett geliefert und montiert. Vergleichswerte deutscher Markt nach Bundesverband Wintergarten und aroundhome.

Wer jetzt nur ein Dach will und später schließen möchte, sollte die Erweiterung schon in der ersten Planung angeben. Fundament, Pfosten und Entwässerung lassen sich so auslegen, dass Glasschiebewände später ohne Umbau passen. Die Varianten der offenen Überdachung beschreibt die Seite zur Terrassenüberdachung aus Polen, die geschlossene Stufe die Seite zum Sommergarten.

Trägt die vorhandene Terrasse den Wintergarten?

Die Frage stellt sich bei fast jedem Umbau, und die Antwort ist oft ernüchternd. Eine gepflasterte Terrasse liegt auf einem Schotterbett und trägt Menschen und Möbel, aber keine Punktlasten aus Pfosten und Glasdach. Auch eine betonierte Terrassenplatte ist selten frostfrei gegründet und fast nie unterseitig gedämmt. Drei Prüfpunkte entscheiden: Ist die Platte durchgehend bewehrt und ausreichend dick, reicht ihr Rand bis unter die Frostgrenze, und lässt sich die Abdichtung an die Profile anschließen?

Nur wenn alle drei erfüllt sind, kann ein unbeheizter Wintergarten auf der Bestandsplatte stehen. Für den beheizten Wohnwintergarten scheidet sie in der Regel aus, weil sich die Dämmung nicht nachrüsten lässt, ohne die Platte zu entfernen. Geprüft wird das beim Aufmaß vor Ort; muss das Fundament neu aufgebaut werden, gehört es von Anfang an in die Kostenplanung. Die Fundamentarten im Vergleich zeigt der Ratgeber zum Wintergarten-Fundament.

Bestehende Terrassenüberdachung verglasen?

Steht bereits ein Terrassendach, liegt der Gedanke nahe, nur noch Seitenwände einzusetzen. Das kann funktionieren, hat aber Grenzen. Eine offene Überdachung ist für Schnee- und Windlasten auf dem Dach ausgelegt. Geschlossene Seitenwände bieten dem Wind dagegen eine große Angriffsfläche, die über Pfosten, Träger und Wandbefestigung abgeleitet werden muss. Ob die vorhandene Konstruktion das trägt, muss die Statik zeigen, nicht der Augenschein.

Zwei weitere Punkte begrenzen die Nachrüstung. Die Profile einer Terrassenüberdachung sind nicht thermisch getrennt, die Dacheindeckung ist nicht gedämmt; zum beheizten Wohnwintergarten lässt sich ein Terrassendach deshalb nicht aufrüsten. Und Glasschiebewände brauchen exakt ausgerichtete Laufschienen am Boden und am Dachträger, was bei älteren Konstruktionen mit Setzungen schwierig wird. Welche Systeme es gibt, zeigt der Ratgeber zu Schiebeelementen; Bauarten und Eindeckungen von Alu-Überdachungen beschreibt die Seite zur Alu-Terrassenüberdachung.

Baugenehmigung für den Wintergarten auf der Terrasse

Für den Umbau gelten dieselben Regeln wie beim Neubau eines Wintergartens. Ein unbeheizter Glasanbau unter 30 m² ist in vielen Landesbauordnungen verfahrensfrei; mehrere Bundesländer kennen allerdings gar keine Freistellung für Wintergärten. Ein beheizter Wohnwintergarten ist praktisch immer genehmigungspflichtig, weil er Wohnraum schafft. Auch ohne Genehmigungspflicht gelten Abstandsflächen zum Nachbarn und der Bebauungsplan; bei einer Terrasse an der Grundstücksgrenze kann das den Umbau begrenzen.

Für den Antrag gilt bei unseren Partnerbetrieben: Wir liefern Zeichnung und statische Unterlagen; den Bauantrag stellen Sie bei Ihrer Gemeinde. Die Regeln aller 16 Bundesländer mit Fundstelle stehen im Ratgeber zur Baugenehmigung.

Was kostet es, die Terrasse zum Wintergarten umzubauen?

Der Preis richtet sich nach Ausbaustufe, Größe und Ausstattung. Komplett geliefert und montiert liegen die Richtwerte über unser Netzwerk bei:

Richtwerte: Quadratmeterspanne mal Grundfläche, kein Angebot. Vergleichswerte deutscher Markt nach Bundesverband Wintergarten und aroundhome.

Das Fundament ist im Komplettangebot enthalten. Nicht enthalten sind der Stromanschluss vor Ort und die Gebühr für einen Bauantrag. Schiebeelemente, Beschattung, Lüftung und LED-Beleuchtung verschieben den Preis innerhalb der Spanne; beim Wohnwintergarten gehören Lüftung und Beschattung bereits dazu. Wie sich die Faktoren zusammensetzen, erklärt der Kosten-Ratgeber, die Preise im Vergleich zum deutschen Markt zeigt die Preisübersicht.

Der Umbau in fünf Schritten

1. Nutzung festlegen: Saisonraum, frostfreies Pflanzenquartier oder beheizter Wohnraum.
2. Baurecht klären: beim Bauamt nachfragen, ob für die geschlossene Terrasse ein Bauantrag nötig ist.
3. Aufmaß und Bestandsprüfung: Bei unseren Partnerbetrieben kommt einen Techniker des ausführenden Partnerbetriebs vor Ort, nimmt die Maße auf und prüft Terrassenplatte und Wandanschluss.
4. Festpreis-Angebot und Fertigung: Nach dem Aufmaß folgt ein verbindliches Angebot, die Fertigung dauert ca. 6–8 Wochen.
5. Montage und Abnahme: Die Montage dauert ca. 2–5 Tage, danach folgt die Abnahme mit Protokoll.

Was an der Hauswand zu beachten ist, beschreibt der Ratgeber zum Wintergarten-Anbau. Gegen Hitze und Kondenswasser im neuen Glasraum helfen eine geplante Beschattung und Lüftung.

Häufige Fragen: Terrasse zum Wintergarten umbauen